En la industria de la construcción, los conflictos son tan comunes como los planos y los contratos. Pagos, calidad de los materiales, diferencias en cantidades de obra o discrepancias en la interpretación de documentos: todos estos temas pueden generar disputas.
Cuando la discusión se vuelve técnica y las partes no logran ponerse de acuerdo, aparece una figura clave: el peritaje.
📌 ¿Qué es un peritaje y cuándo conviene solicitarlo?
El peritaje es la opinión de un especialista imparcial que analiza un aspecto técnico específico de la obra.
El perito puede revisar:
- La calidad de los trabajos ejecutados.
- Si las cantidades de obra coinciden con lo pactado.
- El cumplimiento de especificaciones técnicas.
- La interpretación de documentos contractuales.
Se solicita cuando la discusión no puede resolverse con argumentos jurídicos únicamente y se requiere un análisis técnico objetivo.
🔑 Punto clave: lo recomendable es que el perito sea designado desde el contrato, como parte de la cláusula de solución de controversias. Esto evita discusiones posteriores y da certeza a las partes sobre quién intervendrá y cómo lo hará en caso de conflicto.
⚖️ Beneficios de recurrir a peritos en controversias de obra pública
- Objetividad: El dictamen pericial aporta un punto de vista especializado e imparcial.
- Prevención de conflictos mayores: Muchas veces, un peritaje bien hecho permite alcanzar acuerdos antes de llegar a juicio o arbitraje.
- Fortaleza probatoria: En caso de procedimiento judicial o administrativo, el dictamen pericial suele ser determinante para que la autoridad tome una decisión.
- Ahorro de tiempo y costos: Contar con un análisis técnico temprano evita que el conflicto escale y consuma más recursos.
Además, la eficacia del dictamen debe quedar establecida en el contrato:
- Su resolución será obligatoria para las partes.
- En caso de no conformidad, podrá usarse como base para acudir a un procedimiento DAAB, judicial o arbitral.
🧑💼 Cómo elegir un perito adecuado
Un buen peritaje no depende solo del conocimiento técnico, sino también de la confianza y credibilidad del perito. Algunas recomendaciones:
- Especialización: Que tenga experiencia en el tipo de obra y en la materia en disputa.
- Independencia: Su dictamen debe ser imparcial y libre de conflictos de interés.
- Claridad: El informe debe ser técnico, pero también entendible para quienes toman decisiones legales o administrativas.
- Metodología: Debe basarse en datos verificables, normas aplicables y buenas prácticas de la industria.
✅ Conclusión
El peritaje es mucho más que un requisito procesal: es una herramienta estratégica de prevención y resolución de conflictos en obra pública.
Designar al perito desde el contrato, dentro de la cláusula de solución de controversias, y establecer la obligatoriedad de su dictamen son medidas que brindan certeza y evitan bloqueos costosos en los proyectos.
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